«Возвести склад для «Магнита» хотят многие, а недорогих помещений для хранения и производства продукции практически нет». ГК «Транссибурал» за год построит новый индустриальный парк.
Новый индустриальный парк UL-park (Ural Logistics) ГК «Транссибурал» возведет на 32 гектарах возле Новосвердловской ТЭЦ. Компания «Логистика Урал» (подразделение «Транссибурала») уже застроила примерно треть этой территории производственными и складскими комплексами, где работают производители металлопроката, автоматических секционных ворот, труб ПВХ, кабельной продукции. До следующего лета планируется возвести еще пять новых складов общей площадью 15 тыс. кв. м. и высотой 6 м. Застройщиком складских объектов выступит ГК Brozex, принадлежащая Вячеславу Брозовскому. В первый этап строительства вложили 150 млн руб., всего же в объекты индустриального парка инвестируют до 2 млрд руб.
Все, что мы делаем на этой территории ориентировано, прежде всего, на местного производителя, на малый и средний бизнес. Если склад для «Пятерочки» или «Магнита» хотят построить все, то небольших помещений хорошего качества — а речь идет о складских помещениях класса B — практически нет. В них можно не только хранить товары, но и разворачивать производства — все помещения отапливаемые, оснащенные необходимой инфраструктурой, — сообщили в ГК «Траннсибурал».
Как подчеркнул глава ГК «Транссибурал» Сергей Мазуркевич, площадка UL-park будут особенно привлекательна для компаний, осуществляющих перевозки как в направлении Южного Урала, так и на север по Тюменскому тракту.
В индустриальном парке UL-park предприниматель сможет арендовать помещение по ценам ниже среднерыночных — 200-300 руб. за квадратный метр. Для сравнения: в среднем по рынку аренда «квадрата» склада класса В обойдется примерно в 400 руб.
Освоение территории возле Новосвердловской ТЭЦ «Транссибурал» ведет с 2011 г., в дальнейшем руководство компании планирует пройти аккредитацию в ассоциации индустриальных парков (Минэкономразвития), чтобы полностью соответствовать национальным требованиям к индустриальным паркам.
Мы успешно управляли производственно-складским комплексом на протяжении семи лет, но пора двигаться дальше. Мы создаем принципиально новый продукт индустриальный парк браунфилд в черте Екатеринбурга, строим новые современные склады, планируем реновацию существующей инфраструктуры. Малые и средние предприятия, как правило, хотят найти объект в сжатые сроки и не готовы переплачивать за класс А. Мы решили опередить рынок и предложить резидентам готовые производственные помещения — склады класса В по доступным ценам, — подчеркнул г-н Мазуркевич.
Помогать развивать площадку как индустриальный парк и привлекать резидентов будет Корпорация развития Среднего Урала.
На рынке складской недвижимости Екатеринбурга и на рынке производственных помещений для малого и среднего бизнеса в черте Большого Екатеринбурга сегодня наблюдается дефицит. При этом сегмент складов класса В сегодня представлен, в основном, ветхим фондом. Поэтому Корпорация развития Среднего Урала оценивает проект группы компаний «Транссибурал» как очень перспективный и важный для региона. Индустриальный парк будет включен в Базу объектов промышленной недвижимости КРСУ, — отметил заместитель гендиректора КРСУ по развитию индустриальных парков Сергей Ляпустин.
По данным аналитиков Knight Frank, екатеринбургский рынок складов — третий в России по объему после Москвы и Санкт-Петербурга — пока что демонстрирует значительный отрыв от лидеров. Порядка 76% качественных производственно-складских площадей в стране приходится на Московский регион и Ленинградскую область.